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盛世荟庭打造一个有产品张力的社区
发布时间:2019-08-14 点击: 次   编辑:
“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”曾经是上海人普遍的共识,而如今浦东早已今非昔比。 事实上,去年已经有资料爆出,浦东中外环房价堪比浦西内环。我们来看此前的两组数据: 可以看出,去年,位于浦东中环的张江房价已经基本和位于浦西内环的东外滩持平。这也印证了一个不可否认的现象,随着浦东新区经济快速发展以及各个板块周边配套日渐成熟,其住宅需求正在不断增加。 盛世荟庭所在的惠南是浦东地区重要的住宅区域,距离陆家嘴仅有30分钟的车程,靠近前滩板块以及三林板块。 规划显示,前滩将打造成上海新的中央商务区,拥有优质的商业、医疗、教育、绿化配套,以及200万方的前滩CBD,堪称上海高标准的城市集合。而前滩只规划了个位数的住宅用地,在三林、浦江已经没有住宅可供开发的情况下,其住宅需求将转至惠南镇西社区。 据悉,惠南镇西社区规划开发有约100余万方的纯商品房住宅区,未来将导入约3.39万人口。 然而,面对强大的住宅需求,惠南西板块内却没有能够满足品质需求的住宅产品。纵观入驻惠南的各大房地产开发商,大多以普通刚需住宅为主,以品质致胜的开发商却寥寥无几。这也成为区域内一大憾事。 对症下药 虽有痛点,但也有医者。 位于惠南板块的盛世荟庭正是把握了这一市场需求,从而将产品定位为“刚需改善”,对区域内的痛点进行了对症下药。 去年9月,浦东新区惠南镇西社区地块出让,浦房房地产股份有限公司竞得该地块。 盛世荟庭项目从最初定位到产品研发,再到营销策略等各方面都展示出了一个地产十强企业所具备的细心与专业。从企业本身来讲,浦房集团拥有26年丰富的造宅经验,并且素有“豪宅教父”的称号,所以其产品品质自然能够保证,对市场的把握也有着先天的优势。 盛世荟庭拿地之初,更是做了大量的市场需求分析报告。 对于惠南本地的市场需求,因为此部分居民基本都已经有属于自己或者父母的第一套房子,这也注定了单纯具有居住功能的刚需住宅并不能满足他们对于生活品质的要求。而市场上大多充斥的改善型住宅动辄接近或者超过200平米,其高总价使得许多具有改善需求的潜在客户望而却步。并且,本地居民对其从小的生活环境有着与生俱来的依赖。也就是说,“刚需”、“改善”是本地居民真正的需求所在。 而对于板块外的需求,即前滩、三林板块不断外溢的住宅需求。先说前滩,前滩目前只规划了个位数的住宅用地,而前滩的定位则是“第二个陆家嘴”,那么,从“第二个陆家嘴”外溢出来的住宅需求会因为几千元的价差弃“改善”,而只认“刚需”吗?NO!再说三林板块,三林、浦江目前已经没有住宅可供开发,这也意味着会有越来越多的住宅需求会转移至规划了大量住宅的三林南板块,而三林南板块的普通刚需住宅已经有很多,刚需改善型住宅却很少,加上外溢需求对品质的要求一般较高,这就使得刚需改善型产品具有大量的市场空间。 正是基于这样的市场分析,才让盛世荟庭的产品定位如此精准,从而造就了产品日后的成功。 此外,针对板块内外的客户特征,盛世荟庭在产品设计中,全面舍弃二房产品,即大小户型全面做到三房;并且房屋内做到至少三开间朝南,保证了室内阳光充足。 盛世荟庭紧邻林海公路使得业主可以沿这条道路很方便地到达前滩,前往陆家嘴,加上万达等商业配套,业主可以尽享无忧生活。 盛世荟庭从精准的产品定位,到优质的设计理念,再到优质周边配套,注定了盛世荟庭成为惠南市场竞相追逐的对象。 盛世荟庭,市场认可的好盘 产品好不好,唯有市场说了算。 盛世荟庭认筹当天,创造了惠南西单日成交的记录。截止11月中旬,短短不到一个月的时间,盛世荟庭已经销售近100套房源,销售总额突破12亿元,并且,数字依然在持续攀升。 再来看看市场普遍价格: 自今年4月起,惠南二手房的价格开始不断上升,至今年11月,已经近逼23000元/平米。小编掐指算了一下今年前11个月,惠南二手房的均价大约为21608元/平米。 而截止目前,盛世荟庭的网签均价为38253元/平米。也就是说,相比较前11个月的市场均价,盛世荟庭项目为该区域带来了“38253—21608=16645元/平米”的溢价空间,溢价率高达77.03%,成为了版块内名副其实的价格缔造者。 不难想象,在不久的将来,盛世荟庭所在的惠南西或成为浦东又一国际生态住宅社区。
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